【2021年最新版】霧島市で良い土地を探すには？霧島市の土地相場や土地情報をご紹介

霧島市は鹿児島県の市であり、成長を続ける都会とのどかな田舎に囲まれた地域です。
霧島市の中にも多くの土地があるわけですが、実際に土地選びをするとなると迷ってしまう方も多いかもしれません。

今回は、霧島市で良い土地を見つけたい方に向けて、霧島市の地域情報をはじめ土地平均購入価格や土地評価額の動向、地価ランキングなどをご紹介します。
これから霧島市で土地を購入しようと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

目次

• 霧島市の地域情報
• 霧島市の土地平均購入価格
• 霧島市の土地評価額の動向
• 霧島市の地価ランキング
• 霧島市の土地探しのコツ
• 　地域情報を調べておく
• 　土地平均購入価格を調べておく
• 　土地評価額の動向を調べておく
• まとめ

霧島市の地域情報

霧島市は鹿児島県中央部に位置する市です。
霧島市はもともと鹿児島県にあった複数の市町村が合併したことで生まれた市として知られ、特に2005年11月に行われた国分市と姶良郡溝辺町、横川町、牧園町、霧島町、隼人町、福山町の1市6町の合併により一躍大きな市となりました。

鹿児島県の中心部は鹿児島市となっているものの、霧島市は鹿児島市に次ぐ規模を持つ市としても知られています。
もともと霧島市周辺は国道や鉄道の要衝としても発展してきたこともあり、周辺には交通機関も充実しているのが特徴です。
そのため、住むのにも便利な地域となっています。それだけではなく大手メーカーのハイテク産業なども活発であり、鹿児島県の経済を支える地域としても認識されています。

その一方、霧島市は日本有数の自然を有しており、温泉や祭りなどの文化も充実している地域です。
そのため、都会と田舎の両面から豊かな生活を送れる地域だといえるでしょう。観光地も充実しており、多方面で多くの方が訪れる地域となっています。
古くから続く美しい文化と賑わいがあり、魅力的な土地です。

霧島市の土地平均購入価格

霧島市全体の土地平均購入価格は坪単価で約5.5万円となっています。これはあくまでも平均であるため、この坪単価の土地平均購入価格より高い土地と安い土地があります。霧島市と一口にいっても広大な土地が広がっているため、どこを選ぶかは自身で決めなくてはなりません。

なお、霧島市の土地平均購入価格は近隣の市町村よりも高めに設定されています。たとえば、鹿屋市や垂水市、曽於市などよりも数万円高いです。しかし、逆に薩摩川内市よりは1万円～2万円ほど安いため、賢く選んでいく必要があります。

霧島市の土地平均購入価格は常に変動しているものの、総じて発展している地域ほど地価が高くなっているため、それに準じて坪単価がどうなっているのかを調べる必要があります。なお、地価に関しても周辺の状況で変動するため、情報収集しつつ比較検討することが重要です。特に、交通機関の沿線は土地が高い傾向にあるので、購入の際には通勤や通学についても考えておく必要があります。

霧島市の土地評価額の動向

2021年に発表された霧島市の最新公示地価は平均2万6,491円/m2で坪単価は平均8万7,576円/坪となっています。
これは前年から‐1.38％の変動率となっており、近年の動向を見る限りは土地も安くなりつつあるのが特徴です。

また、2020年に発表された霧島市の最新基準地価は平均1万8,685円/m2で坪単価は平均6万1,768円/坪となっています。
こちらも前年から‐1.72％の変動率となっており、より土地の価値が低下していることを表しています。

そのほか、宅地の平均価格は1万9,284円/m2で坪単価では6万3,750円/坪ほどです。これらの変動率は2020年時点で‐1.01％となっており、総じて宅地の価格が下落傾向にあります。
同じく商業地の平均価格は3万8,950円/m2で坪単価は12万8,760円/坪ほどとなっており、商業地の価格も下がっています。
こちらの変動率も2020年時点で‐1.24％なので、これからさらに低くなる可能性が高いです。

霧島市に限らず地方都市は人口減少の波を受けており、土地自体の需要も低下しています。
そのため、総じて土地の価格が下がっており、今後の動向としても下がっていくと予測されるでしょう。
今後、霧島市で土地を購入する方は、それら土地評価額の動向も見て選ぶことが必要となってくるかもしれません。

霧島市の地価ランキング

ここからは霧島市の地価ランキングをまとめます。
霧島市の中でも地価が大きく異なる場合があるため、土地探しをしている方はどのエリアの土地を選ぶかじっくりと検討してみましょう。

霧島市の地価が最も高いのは隼人エリアとなっています。次いで国分エリアと日当山エリア、表木山エリアと続きます。
エリアごとに数万円単位で異なるため、土地探しをしている方はエリアごとにどう地価が変わるのかを確認しておくことが大切です。

なお、全国的に見た霧島市の地価ランキングは834位となっています。そのため、ほかの地町村と比べて高くもなく低くもない状況です。
共通して中心部となればなるほど地価も高くなるため、土地探しの際には全国と比べてどうなのかも確認しておいてください。

霧島市の土地探しのコツ

霧島市で土地探しをする場合は、意識しておきたいことがいくつかあります。
ここからは土地探しのコツについてまとめるので、併せて目を通してみてください。

地域情報を調べておく

霧島市は都会と田舎が混在した地域です。そのため、どの地域の土地を選ぶかによって生活の利便性が大きく変わります。
交通機関が近くにあるかどうかはもちろん、教育機関や医療機関が周辺にあるかどうかも知っておく必要があるでしょう。
もし土地を探すのであれば、実際に希望の土地を訪れて歩いてみることをおすすめします。

土地平均購入価格を調べておく

霧島市は土地平均購入価格も地域ごとに変わります。
少しエリアから外れるだけで大幅に変わることもあるため、出されている土地平均購入価格がいくらなのかを把握することが重要です。
これらは不動産会社などを通して確認しておくと安心です。

土地評価額の動向を調べておく

霧島市の土地評価額の動向はそこまで激しくありません。しかし、緩やかに下がりつつあります。
そのため、土地の価値そのものが今後上がるという可能性は高くありません。
土地探しをしている方の中には土地の価値が後々上がることに期待している方もいますが、霧島市ではその可能性が低いという認識を持つことも重要です。
ただ、逆にいえば土地の評価額が低下している中で購入できるため、予算が少なくても手に入れられる可能性があります。

まとめ

霧島市で良い土地を探すためには、その土地ごとの価値を把握することが重要です。
また、購入だけではなく、今後売却することも視野に入れて選びましょう。
ただ、霧島市の場合は土地の価値が徐々に低下しているため、今後は売却ではなく安く手に入れて住むということを中心に考えた方が良いかもしれません。
まずは土地相場や土地情報を把握して土地探しの参考にしてみましょう。

家づくりをしたいものの何から始めればよいか分からないなど、住宅についてのお悩みがある方は、以下より来場にてお気軽にご相談ください。