【2021年最新版】薩摩川内市で良い土地を探すには？薩摩川内市の土地相場や土地情報をご紹介

薩摩川内市は自然に囲まれたのどかな田舎町です。
鹿児島県でも有数の歴史や文化を体感できる地域であり、意外に知られていないものの鹿児島県最大の面積を誇る市でもあります。それでいて北薩地区の中心都市でもあります。

今回はそれら薩摩川内市で良い土地を探すには、何を基準にすれば良いのかをご紹介します。
土地相場や土地情報を知れば、これから建物を建てて生活基盤を作りたい方の参考にもなるはずです。
ここではそれらを含め、地域情報から土地平均購入価格、土地評価額の動向などを解説します。ぜひ、薩摩川内市で土地選びをしている方は参考にしてみてください。

目次

• 薩摩川内市の地域情報
• 薩摩川内市の土地平均購入価格
• 薩摩川内市の土地評価額の動向
• 薩摩川内市の地価ランキング
• 薩摩川内市の土地探しのコツ
• 　地域情報を調べておく
• 　土地平均購入価格を調べておく
• 　土地評価額の動向を調べておく
• まとめ

薩摩川内市の地域情報

薩摩川内市は鹿児島県北西に位置する市です。
鹿児島県最大の面積を誇り、豊かな自然と都会の両面を持つ市となっています。
それゆえ、薩摩川内市は北薩地区の中心都市として機能しており、多くの人が往来するエリアでもあります。
インフラはもちろん、漁業も農業も盛んで生産物に恵まれた通している住みやすい地域です。

なお、薩摩川内市はその面積の大きさから、隣接している市も多いのが特徴です。
たとえば、鹿児島県でも有数の規模を誇る鹿児島市や霧島市などと隣接しているため、車さえあれば往来しやすいのが強みとなっています。
薩摩川内市だけでも市としての機能は十分に果たしており、閑静な住宅地区から賑やかな商業地区まで広がっています。

もし薩摩川内市の土地を探しているという場合は、それぞれの地区ごとに情報を集めて厳選していくことが重要です。
地域情報のほかにも人それぞれ知っておきたい情報はたくさんあるでしょうから、具体的な数字を参考にしながら最適な土地を選んでいきましょう。

薩摩川内市の土地平均購入価格

薩摩川内市の土地平均購入価格に関しては、そこまで高いということはありません。
しかし、同県の市に比べると若干ながら高く設定されている地域もあります。
エリアによっては数万円～十数万円の差があるため、十分に注意しておきましょう。

なお、土地平均購入価格はあくまでも目安となるのですが、薩摩川内市の場合は6.7万円前後とされています。
このことから考えると坪単価でどれくらいの予算まで出せるのかを考えれば、おのずと選ぶべき土地というのも見えてきます。

ただ、それぞれの家庭によって予算というのは違ってくるため、住宅ローンを組むことなども視野に入れて考えてみましょう。
特に薩摩川内市の土地平均購入価格であれば返済負担率を大幅に超えることはそうそうないですが、それでも明確な試算は重要です。

薩摩川内市の土地評価額の動向

薩摩川内市の最新公示地価は2021年時点で平均2万9,969円/m2、坪単価平均9万9,071円/坪、全国順位744位となっています。
これは同県に比べると可もなく不可もなくというところでしょうか。前年との変動率は-2.09％で近年の土地評価額は低下傾向にあります。
なお、これら変動率の全国順位は1,126位です。

また、薩摩川内市の2020年時点での最新基準地価は平均1万5,912円/m2、坪単価平均5万2,604円/坪となっています。
これらは全国順位が1,080位であり、近年はさらに低下する動向を見せています。
ちなみに前年から見ると-2.20％の変動率となっており、今後も低下する傾向が強いでしょう。
これら変動率の全国順位は1,314位であり、さらなる土地評価額の低下が見られます。
そのため、購入の数年後に売却を考えている方には向いていないかもしれません。むしろ一生住むことを前提に考えると、取得しやすくて便利です。

その他、宅地の平均地価は2020年時点で1万8,862円/m2、坪単価6万2,355円/坪、変動率‐1.56％となっています。
一方で商業地の平均地価は4万9,160円/m2、坪単価16万2,512円/坪、変動率‐1.98％です。
どちらも低下傾向にあるため、どちらにしても今後土地評価額が上昇することは期待できません。
ただ、その分、手に入れやすくなっているため、どう活用するかで変わってきます。

薩摩川内市の地価ランキング

次に薩摩川内市の地価ランキングを見ていきましょう。
こちらはあくまで目安となるものですが、地価ランキングを見ればどの土地が安くてどの土地が高いのかを判断できます。
ここでは薩摩川内市エリア内でのランキングとしてまとめます。

ランキングを見ると川内エリアと上川内エリアが目立って高い水準となっています。
これらの地域は地価平均も高く、坪単価平均も高いです。
そのため、土地の価値を極力下げたくないということなら川内エリアと上川内エリアがおすすめです。
ただ、薩摩川内市は総じて地価平均も坪単価平均も低下傾向なので、リセールバリューではなく取得する際のコストを考えるのが賢明です。

事実、薩摩川内市の公示地価は平均2万9,969円で全国順位744位です。
それを考えると安く取得して建物に予算を割くというのが良いのではないでしょうか。
土地自体は安く手に入るところも多いため、他の隅之城や甑島列島で見つけてみるのもありです。
ただし、エリアによっては不便な土地もあるため、自分たちの生活を明確に想定してから取得することをおすすめします。

薩摩川内市の土地探しのコツ

薩摩川内市は面積だけでいえば鹿児島県で最も大きいので、土地は探せば見つかるでしょう。
ただ、薩摩川内市の土地はどこも自然が豊かで住みやすい一方、人によって求める条件が異なるため、その土地が良いかどうかは判断が難しいところです。
地域情報を調べる他、土地平均購入価格と土地評価額の動向を見て判断しましょう。

地域情報を調べておく

薩摩川内市に関しては地域情報を調べて土地探しをするのが基本です。
もちろん、薩摩川内市に限ったことではないですが、購入予定の土地周辺にどのような施設があるのかも知っておくべきです。
教育や医療はもちろん、スーパーやコンビニなど生活に必要不可欠なものもあるかどうかをきちんと調べておきましょう。
その上で選ぶと失敗する確率も下がります。

土地平均購入価格を調べておく

薩摩川内市は少し地域が変わっただけで、土地平均購入価格も変わってしまう傾向にあります。
これらはその土地が不便であればあるほど安くなる傾向にあるのですが、どちらにしても車などを購入して生活する場合は大差がありません。
そのため、中心部から少し離れた土地を狙うのも良いでしょう。
ただ、交通機関が整っているところはやはり価格も高いので、今後の生活も見据えて選ぶことが重要です。

土地評価額の動向を調べておく

薩摩川内市は土地評価額の動向も調べておくと良いでしょう。
全体的に薩摩川内市の土地評価額は年々下落の一途をたどっています。
そのため、今後さらに土地評価額が上がり、高騰するということは期待できません。

これは鹿児島県全域にいえることですが、このエリアでは売却を考えるのではなく、自分たちが取得した後、老後もどう生活するかを考えた方が賢明です。
土地自体は今後も価値が下がるはずなので、売却以外の活用方法も考えておくことをおすすめします。

まとめ

薩摩川内市は自然に囲まれながらも閑静な住宅街と賑やかな商業街があり、中心部は独自の発展を遂げています。
ただ、川を挟んで地域が分かれている分、土地平均購入価格や土地評価額の動向もそれぞれのエリアごとに異なります。

土地探しではそれらの情報を収集しながら選んでいくと失敗も避けられます。
ぜひ、ここでまとめた情報を参考に、自分に合った土地選びを実現していきましょう。

家づくりをしたいものの何から始めればよいか分からないなど、住宅についてのお悩みがある方は、以下より来場にてお気軽にご相談ください。