【2023年版】鹿児島県垂水市の土地価格相場まとめ！推移・動向や地価ランキングを紹介

この記事では、垂水市の土地価格の相場やその推移などを解説していきます。

垂水市は鹿児島県大隅半島のほぼ中央に位置し、海産物の宝庫である錦江湾と優美な桜島を目の前に望む自然豊かなところです。

また、高隈山系を源に地底から湧き出る温泉水は飲料水としても有名で、全国各地にも広く流通しています。

この記事では、垂水市にマイホームを建てたい人に向けて、現在の土地相場や価格の推移、動向を解説していくので、ぜひ最後までお読みください。

鹿児島県垂水市の土地価格相場

まずは、垂水市の令和4年度基準地価から土地価格の相場を見ていきましょう。

※参考：令和4年地価調査結果の概要｜鹿児島県総合政策部

垂水市における令和4年の基準地価は、住宅地12,000円/㎡（＝39,600円/坪）、商業地18,700円/㎡（＝61,800円）です。

変動率はいずれも前年に比べて若干のマイナスであり、近年この傾向が続いています。

ただし、これは県庁所在地の鹿児島市を除く県全体にいえる傾向であり、上記の表を見ると鹿屋市も同様の傾向があることがわかります。

次に、国土交通省の不動産価格情報から令和3年第4四半期から令和4年第3四半期の取引事例を見ていきましょう。

＜令和4年度垂水市住宅地土地取引事例＞

※参考：不動産取引価格情報検索｜国土交通省

垂水市住宅地の令和3年度（第3四半期）から、令和4年度までの取引事例5つの平均値は、8,928円/㎡（＝2万9,500円/坪）となりました。

5つの例を見る限り、実勢の取引価格が基準地価を下回っているように見えますが、上記の垂水市二川を除いた平均値をとると基準地価とほとんど同じ水準になります。

基準地価、実勢取引価格からみた垂水市内住宅地の平均価格相場は、1坪あたり4万円程度といえるでしょう。

鹿児島県垂水市の土地価格相場の推移・動向

ここでは、垂水市の基準地価の用途別平均金額の推移と動向について解説します。

鹿児島県が発表している垂水市の調査結果に基づいて、2018〜2022年の5年間の価格相場の推移を見てみましょう。

＜鹿児島県垂水市2018〜2022年平均基準地価の推移＞

※参考：地価公示 (2022年) 鹿児島県 – 地価公示・地価調査(基準地価)

2018〜2022年の5年間、鹿児島県垂水市住宅地・商業地の平均基準地価は、毎年少しずつ下降していることがわかります。

とはいえ、減少率は前年比1〜2％程度のため、それほど大きいとはいえません。

鹿児島県垂水市の地価ランキング

垂水市内の住宅地の基準地価について地域別ランキングを見ていきましょう。

ランキングはあくまで参考程度に留めておくことが好ましいですが、土地探しをする際に1つのベンチマークになるので、チェックしておいてください。

＜住宅地＞

※参考：地価公示 (2022年) 鹿児島県 – 地価公示・地価調査(基準地価)

垂水市内の住宅地でマイホーム用に土地購入を検討する場合は、目安として1坪あたり4万円程度、上限値は5万円程度と考えておきましょう。

すなわち、100坪の土地を購入する場合は400〜500万円程度の予算が目安といえます。

基準地価データが1件のみですが、商業地も見ておきましょう。

＜商業地＞

※参考：地価公示 (2022年) 鹿児島県 – 地価公示・地価調査(基準地価)

商業地を購入する場合の目安は、上記の表からは1坪あたり6万円程度と想定されます。しかし、取引事例の数が少ないので、あくまで参考としてください。

鹿児島県垂水市における過去・直近の取引データ

ここでは、鹿児島市における2021〜2022年に取引された価格情報を紹介します。

＜取引事例1＞

• 地域：垂水市下宮町
• 取引時期：2022年第2四半期

※参考：土地総合情報システム｜国土交通省

＜取引事例2＞

• 地域：垂水市田神
• 取引時期：2021年第4四半期

※参考：土地総合情報システム｜国土交通省

＜取引事例3＞

• 地域：垂水市市木
• 取引時期：2022年第2四半期

※参考：土地総合情報システム｜国土交通省

垂水市の不動産取引においては、市街化区域・市街化調整区域に設定されていない都市計画区域内の土地取引も多く見られました。

実勢取引価格においては、1坪当たり1〜4万円と基準地価に比べてばらつきがありますが、やはり価格相場は1坪当たり4万円程度と考えて良いでしょう。

鹿児島県垂水市と価格相場の近い他のエリア

同じ鹿児島県内において、垂水市と価格相場の近い鹿屋市、日置市との変動率も含めて比較しましょう。ここでは、2022年度の基準地価をまとめました。

※参考：鹿児島県HP令和4年地価調査結果の概要

基準地価においては、鹿屋市・日置市とも垂水市同様前年比変動率がダウンしていますが、下げ幅は1〜2％と微減の範囲に収まっています。

ただし、鹿屋市・日置市において特徴的な箇所は、2021年から2022年にかけて土地取引件数が増加している点です。

垂水市においても、やはり土地取引件数は増加傾向にあり、土地の価格が現状程度の変動率で推移する限り安定した土地取引状況が継続するでしょう。

鹿児島県垂水市の周辺環境（地域情報）

垂水市は、錦江湾と桜島を目の前に望み、鹿児島市と大隈半島を結ぶ要所になっています。

平均気温は17.3℃と温暖で、錦江湾では親子でマリンスポーツを楽しめ、市街地から車で10分の高台には観光名所として有名な千本イチョウがあります。

0歳から中学校卒業まで自己負担分の医療費が無料になるよう助成されており、子育て世代にも暮らしやすい街といえるでしょう。

国道220号を中心にスーパーマーケットやコンビニ、飲食店などが集積し、バスがない地域と中心地をバイパスする乗合タクシーも運行しています。

錦江湾で向かい合う鹿児島市へはフェリー、空港のある霧島市へはバスや乗合タクシーなどの交通機関も十分に網羅されており、日常で不便を感じることはないでしょう。

鹿児島県垂水市で土地を探す際のコツ

垂水で土地を探すコツは、主に以下の通りです。

• 土地評価額の動向を事前に調べておく
• 平均購入価格を調べておく
• 地域情報を事前に調べておく

1つずつ解説していきましょう。

土地評価額の動向を事前に調べておく

土地評価額は、鹿児島県や国土交通省のサイトで確認できます。

土地評価額は4種類ありますが、優先度は以下の順番になります。

1. 基準地価（土地取引価格の基準値）
2. 公示価格（収用等公的な土地取引価格の基準値）
3. 固定資産税評価額（固定資産税算定の基礎となる評価額。公示価格の7割程度）
4. 路線価評価額（相続税算定の基礎、又は担保評価の基礎となる評価額。公示価格の8割程度）

評価額は実勢価格とは異なり、上記のように何を目的とするかによって4つの価格が存在します。

この中で、土地取引の目安として考える場合は、基準地価をチェックしましょう。

なぜなら、基準地価は都道府県がその年の7月1日時点における1㎡当たりの価格を判定するもので、土地取引の目安とされるからです。

特に、鹿児島県内での土地取引価格は、基準地価近くで取引されているケースが多いので、これから購入する方はぜひチェックするようにしてください。

平均購入価格を事前に調べておく

平均購入価格も、この記事でも紹介している国土交通省や鹿児島県のサイトで確認できます。

実際に気になる土地が出てきたら、これらのサイトで確認した平均購入価格と比較してみましょう。

自分が購入したいと思っているエリア近辺の情報をチェックして、実際にそのエリアや土地を確認しておくことも大切です。

その際は、価格と合わせて以下の点も確認してください。

• 用途地域や建ぺい率・容積率
• 道路の種類及び幅員
• 接道間口
• インフラ状況（ガス・下水等）
• 土地の高低差等

後々の資産価値に影響を及ぼす可能性のある項目なので、できる限り資料だけでなく自分の目で現地もチェックしましょう。

地域情報を事前に調べておく

地域情報として、以下のポイントは事前にしっかりと調査しておきましょう。

• コンビニやスーパーマーケットの位置と数
• 近くの公園（できれば複数）
• 保育園・幼稚園の有無と距離
• 小学校の場所
• 総合病院の有無（あれば距離）

その他、公民館や役所、図書館などもチェックしておきましょう。

垂水市の場合、上記の標準的なチェック項目に加えて以下の内容もチェックしましょう。

• 垂水港へのアクセス（鹿児島市へのフェリーによるアクセス）
• 路線バスのバス停

市内に鉄道が通っておらず、車・バスを中心とした交通となるので、上記の点についても合わせて確認するようにしてください。

鹿児島県垂水市の土地価格相場に関するよくある質問

最後に、垂水市の土地価格相場に関するよくある質問をまとめておきます。

• 実勢価格と公示価格の違いは？
• 実勢価格の調べ方は？
• 垂水市で50坪における土地の値段は？

それぞれ解答していきます。

実勢価格と公示価格の違いは？

実勢価格とは、実際に取引が成立した時の価格のことです。公示価格や基準地価のように誰かが決める価格ではなく、取引データと考えた方がわかりやすいでしょう。

一方で、公示価格とは、国土交通省がその年の1月1日時点における1㎡当たりの価格を判定するものです。一般の土地取引だけでなく、国や地方自治体が道路収用や土地区整理事業等で収用価格を算定する時の基礎にもなる価格です。

土地取引を検討する際は、実勢価格や基準地価などを優先してチェックした方が良いでしょう。

実勢価格の調べ方は？

インターネットで調査する場合は、国土交通省の土地総合情報システムを利用すると良いでしょう。

他には、購入したいエリア周辺の不動産業者のサイトから、今売りに出ている土地情報を確認する方法もあります。

ただ1つ注意していただきたいことは、土地購入を検討する時はインターネットや紙情報だけで判断せず、必ず現地をチェックするようにしてください。

垂水市で50坪における土地の値段は？

垂水市における住宅地の土地取引相場は坪当たり4万円程度であるため、50坪の土地を購入する場合の値段は、土地だけで200万円くらいといえるでしょう。

諸費用と合わせて、220〜230万円程度を見込んでおいてください。

鹿児島県垂水市で土地を探すなら国分ハウジング

垂水市は、錦江湾を隔てて鹿児島市と向かい、空港のある霧島市、大隅半島で中心市街地の鹿屋市とも近接しており、交通アクセスも豊富な街です。

その上、土地の地価は鹿児島市の1/7〜1/10ほどの安さとなります。

土地が安く仕入れられれば、それだけゆとりを持った配置計画や庭づくりができ、ゆったりと理想的な暮らしを実現できます。

垂水市内で土地を探す場合は、今回の記事を参考にして納得のいく土地選びをしてください。

国分ハウジングは、お客様に寄り添いながら家づくりの最適なプランを提案いたします。土地探しやプランニング、資金計画など住まいに関するお悩みやご相談がありましたら、ぜひ一度国分ハウジングのモデルルームにお越しください。